Komunikat Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego do właścicieli, zarządców i użytkowników obiektów budowlanych w związku z sezonem jesienno-zimowym

Szanowni Państwo,

brak  szczelności  i  sprawności  urządzeń  spalających  paliwa, instalacji  kominowych  i  gazowych  oraz  brak  drożności  i właściwego ciągu przewodów wentylacyjnych są najczęstszymi przyczynami zatrucia tlenkiem węgla (czadem) oraz wybuchów gazu i pożarów. 

Niebezpieczeństwo zaczadzenia wynika z faktu, że tlenek węgla jest gazem niewyczuwalnym dla człowieka. W związku z rozpoczęciem sezonu grzewczego przypominam, że na właścicielach i zarządcach obiektów  budowlanych  ciąży  obowiązek  poddania użytkowanego obiektu budowlanego  co  najmniej jednej  w  roku  kontroli  okresowej  polegającej  na  sprawdzeniu  stanu technicznego  m.in. przewodów  kominowych:  dymowych,  spalinowych  i wentylacyjnych oraz instalacji gazowych (zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy - Prawo budowlane).

Zgodnie  z  przepisami  kontrolę  stanu  technicznego  przewodów kominowych powinny przeprowadzać - w odniesieniu do przewodów dymowych  oraz  grawitacyjnych  przewodów  spalinowych i wentylacyjnych - osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim  lub  osoby  posiadające  uprawnienia  budowlane  w odpowiedniej  specjalności.  W  odniesieniu  do  kominów przemysłowych  i  kominów  wolno  stojących  oraz  kominów  lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń  mechanicznych  - tylko  osoby  posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. 

Natomiast kontrolę instalacji gazowych mogą przeprowadzać osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności, jak również  osoby  posiadające  kwalifikacje  wymagane  przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych. 

W  przypadku  stwierdzenia  uszkodzeń  lub  braków  właściciel, zarządca  lub  użytkownik  obiektu  budowlanego,  na  których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po  przeprowadzonej  kontroli  usunąć  stwierdzone  uszkodzenia  i uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa  mienia  bądź  środowiska,  a  w szczególności  katastrofę  budowlaną,  pożar,  wybuch,  porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem (art. 70 ust. 1 ustawy  - Prawo budowlane).

Przypominam  również,  że  właściciele  i  zarządcy  obiektów  mają obowiązek  usuwania  zanieczyszczeń  z  przewodów  dymowych  i spalinowych  (rozporządzenie  Ministra  Spraw  Wewnętrznych  i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej  budynków,  innych  obiektów  budowlanych  i terenów - Dz. U poz. 719 z późn. zm.).

                                                                                       Dorota Cabańska

          Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego

Wyciąg z przepisów karnych:

• kto nie zapewnia wykonania okresowej kontroli podlega karze grzywny (art. 93 pkt 8 ustawy - Prawo budowlane),

• kto nie spełnia obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego podlega karze  grzywny  nie  mniejszej  niż  100  stawek  dziennych,  karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku (art. 91a ustawy - Prawo budowlane).

Warszawa, wrzesień 2022 r.